一、签订国有建设用地使用权出让合同，缴纳土地出让金，开具土地出让金收据。二、取得所在地政府土地批复文件。三、六十天内缴纳土地契税。四、办理建设用地规划许可证。五、办理规划定位图，宗地图和地籍调查表。六、准备土地出让合同、土地批复、企业的营业执照、组织机构代码证、法人身份证、规划定位图、宗地图、地籍调查表、土地出让金收据、契税收据、规划许可证，填写工业用地过户申请登记表，缴纳相关费用，到土地局地籍科办理入户手续，并索取土地证。

消防工业用地标准

（1）开工前在当地消防支队备案；

（2）现场电焊、切割这些需要动火的地方，在动火前到总包单位（有的话，没有就自己单位管）申请动火作业申请，各方签字后方可进行动火；另外，根据工地实际情况，形成书面的消防重点部位监测点，并形成记录；

（3）现场实际操作过程中，工地上各处配备足够的灭火器，工地内有充足的消防用水并且消防水管单独回路覆盖各个角落，另外工地内形成符合规定的消防道路，场内动火和消防重点监测部位有专人值守等等。

《中华人民共和国民法典》第三百七十二条地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。

前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。