个人在购买二手房时除了要支付房款外还需要按照规定缴纳个人所得税那么二手房买卖时个人所得税如何计算呢?

个人所得税的缴纳方式

凡是房产交付时间不足年的需要交纳个人所得税个人所得税有两种交纳方式

适用于可以提供房产原价值凭证的实际成交价格-原购买价格-合理费用×%

适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的房产实际成交价格的%合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金贷款利息装修费用公证费手续费等但是需要提交相应的凭证如装修款发票等

根据国家税务总局的相关规定合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用住房贷款利息手续费公证费等费用其中住房装修费用还有详细规定已购公有住房经济适用房最高扣除限额为房屋原值的%商品房及其他住房最高扣除限额为房屋原值的%纳税人原购房为装修房即合同注明房价款中含有装修费铺装了地板装配了洁具厨具等的不得再重复扣除装修费用支付的住房贷款利息凭贷款银行出具的有效证明据实扣除支付的手续费公证费等凭有关部门出具的有效证明据实扣除

举例说明个人所得税的缴纳

假设王先生卖了一套价值万元房龄年的二手普通住房房产原购买价为万相关合理费用为万元如果他不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证那么他需要缴纳的个人所得税为万元*%若他能提供房产原价值证明或者合理费用凭证那么他需要缴纳的个人所得税为万元*%

可以看出两种缴纳方式的税费支出并不一致消费者可以通过计算比较来选择最适合自己的方式