合同被认定为部分有效、部分无效后,有效部分能够得到全面、实际、独立的履行,即不依靠无效部分内容也能够单独独立履行,且能够实现合同目的的,该有效部分应当继续履行,反之,如果部分有效合同中的有效部分的实际履行达不到实际效果,不能实现合同目的,人民法院应当认定全部合同无效。
房屋租赁合同无效的后果是什么
房屋租赁合同无效的法律后果有:
1.行为人要返还因该行为取得的财产;
2.不能返还或者没有必要返还的,要进行折价补偿;
3.当事人有过错的还要按照过错程度赔偿对方由此受到的损失。
《民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
法律另有规定的,依照其规定。
《民法典》第一百五十六条民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的其他部分仍然有效。
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