宅基地不能进行买卖操作，但本村村民可以进行房产买卖。一旦房产过户，相应的买卖合同将具有法律效力。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；同一集体经济组织内部成员转让；转让行为征得集体组织同意；宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

宅基地不能进行买卖操作，但本村村民可以进行房产买卖。一旦房产过户，相应的买卖合同将具有法律效力。在拆迁时，拆迁补偿将归属于房产所有人。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用道权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

农 村 房 产 过 户 的 法 律 效 力

农村房产过户的手续主要包括以下几个步骤：

1. 去乡镇土地所提出申请，提交相关材料如土地使用证、房权证、买卖契约等。

2. 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查。

3. 实地进行勘丈、调查、公告。

4. 报国土局审核，注册登记。

5. 发证。

以上是农村房产过户的基本流程，具体手续可能因地区而异，但大致相同。

综上所述，农村宅基地的过户是一项复杂的法律行为，需要根据不同地区和政策进行具体操作。在进行宅基地过户前，建议咨询专业律师或相关部门，以确保操作合法合规。

《农村宅基地管理办法》第八条规定农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。