一、没有产权证的房屋

产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的权属关系，从而就没有租赁的法律基础。

二、未经综合验收的新建房屋

有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经过综合验收部门验收的房屋出租给承租者，这样做不仅违反国家有关规定，而且对承租方的安全造成威胁。

三、属于违章建筑的房屋

有的单位或个人未得到规划部门的批准，私自建起房屋并出租，对于这类房屋，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且房管部门也会因其无产权证和租赁证而进行处罚。

四、已经抵押的房屋未得到抵押权人的同意

对于已经进行抵押的房屋，其所有人对房屋的处置权在法律上已经受到限制。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意，这是一个法定程序，否则出租行为无效。

五、房屋有多个产权共有人但并非所有共有人都同意出租

在房屋有多个共有人的情况下，房屋想要出租需要征得所有产权人的同意，否则房屋出租行为也是不合法的。租房人应该在租房前了解清楚情况再做决定，不要盲目签订租赁合同并支付租金。