房屋违章房屋租赁合同无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。

一、怎样的房子不能租赁

不能租赁的房子有：

1、未经综合验收的新房不能出租；

2、无产权证的房屋不能出租；

3、没有房屋租赁证的房屋不能出租；

4、未经原出租人书面同意，承租人不得擅自转租出租房屋；

5、属于违章建筑的房屋不能出租；

6、产权属于共有房屋，但共有人不同意出租的，不能出租；

7、未经抵押权人同意，抵押的房屋不出租。

只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

二、买房子按照规定哪几类房子不能出租？

按照规定以下几类房屋是不能出租的：未经综合验收的新建房屋；未依法取得产权证的房屋；没有房屋租赁证件的房屋；未经原出租人、共有人、抵押权人同意出租的房屋；属于违章建筑的房屋；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限制房地产权利的房屋；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋。

三、房屋租赁期限规定是什么？

房屋租赁期限规定是不得超过二十年，有下列情形之一的房屋不得出租：

1、未依法取得房屋所有权证的；

2、被查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3、共有房屋未取得共有人同意的；

4、权属有争议的；

5、属于违法建筑的；

6、不符合安全标准的；

7、已抵押，未经抵押权人同意的；

8、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。