二手房税费根据多种因素,具体明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担):
(一)契税:
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上;
(2)不是首次购房;
(3)车库;
(4)非普通住宅;
(二)营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%;
(三)个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
(四)其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数;
工本费:一个证件80元;二个证件90;
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估);
抵押工本费:100元;
购房证明:20元一份一般需开3份;
公证收费标准:公证委托300元。
一、二手房交易要什么流程
1、交易咨询;
2、实地看房;
3、签订合同;
如果买方同意购买房屋,买卖双方则可以签订买卖合同。
如果买方并不想直接签订买卖合同,也可以缴纳定金后签订定金协议,并约定好日期,缴纳首付签订正式的买卖合同。
4、申请贷款;
5、签订贷款合同;
买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行,若贷款银行经审查合格,便会同买方订立抵押贷款合同,并办理房地产抵押登记和公证,约定在合同规定的期限内把资金划入指定账户上。
6、缴税过户;
买卖双方向房地产管理部门提出过户申请,并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请,查验有关证件,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,不符合的将被拒绝申请,禁止上市交易。
7、领取房产证。
二、二手房产权陷阱的防范
1、在购房前到房地产登记机关查阅该房产信息。
房产属于不动产,其产权是通过房地产管理机关的登记予以确定的。在房地产登记机关的登记中包含了房产的各种相关信息,如:所有权人、房产的具体物理情况、是否设有抵押、是否被查封、是否已出租等。
通过向房产登记机关查询,购房者可以确切地知道卖房者是否对房产拥有完全的产权、是否存在着其他共有人、是否仅仅只有使用权而无所有权、是否已设定抵押、是否已被查封、是否已出租、是否为居住用房等等。
2、购房者可以针对不同的情况采取相应的对策。
(1)如卖房者非该二手房的产权人,应立即中止与之进行交易。其中可能存在欺诈,即使不是欺诈,购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。
(2)如卖房者仅为产权共有人之一,则可要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。
(3)如该二手房上设有抵押,则可要求卖房者在消除该抵押负担后才可与之交易。
(4)如该二手房已被查封,则可在该二手房被解封后方与产权人交易。
(5)如该二手房已出租,则应要求卖房者出具承租人放弃优先购买权的证明。
(6)如该二手房为商业用途房,即可根据自身需要决定是否继续交易。
(7)如卖房者仅仅只有使用权,在其取得完全的产权之前,应中止该交易。
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