一、2003年1月18日，原、被告签订协议书。双方约定：旭飞华达苑九洲阁房产为被告以一次性付款方式向开发商购买，该房的房地产证正在办理之中，原告以人民币22万元的价格向被告购买该房;由于房地产证在办理之中，原告同意向被告付订金人民币2万元，被告将钥匙交给原告，房屋在未过户给原告前，因该房产产生的收益及任何相关费用，均由原告承担;房屋在国土局办理过户登记申请时，原告须先向被告付款人民币10万元，待被告交完税费的同时，原告把余款人民币10万元付给被告;因被告已开通有线电视和管道煤气并已向物业管理公司交纳押金，房产过户到原告名下后，原告应将押金退回被告。协议书签订后，原告向被告支付了订金人民币2万元。同年4月8日，被告领取了该房屋的房地产证。上述事实有原告提供的证据协议书及庭审中双方的确认证实。

二、原告于2003年1月至7月期间使用涉案房产。

三、同年4月18日，深圳市房地产咨询有限公司对涉案房产进行了评估，根据评估结果报告书显示：委托评估方为被告，评估净值为人民币251161元。深圳市房地产咨询有限公司收取评估费人民币1000元，并开具了发票，顾客名称一栏注明为梁某。