一、农村工业用地能改为宅基地吗

符合条件的可以转让，具体条件：

1、按土地出让合同约定已支付全部土地使用权出让金、滞纳金、违约金及相关税费，并取得建设用地使用权证。

2、不改变土地出让合同约定的土地用途和建设规划条件等条件。

二、如何申请宅基地

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。如果符合下列条件之一，就去试试申请农村宅基地：

1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的

2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的

3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

三、宅基地转让给他人合法吗

农村宅基地的使用权可以进行转让，但是必须提前向村集体组织申请才能确定转让合不合法。我国法律虽然原则上规定一户只能拥有一处宅基地，但是考虑到继承等原因造成的宅基地拥有量不均衡的现状，还是有条件的认可宅基地的转让的。农村宅基地可以有条件的转让，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

四、建设用地许可证的办理流程

1．可以办理建设用地许可证的必须符合城乡规划条件；

2．以划拨方式供地的建设项目只有在取得《项目选址意见书》、有国有主管部门对建设项目用地的预审意见（和他相关文件）才可以去办理用地许可证；

3．取得《国有土地使用权出让合同》才可以办理建以出让方式提供的建设用地许可证；

4．取得国有特殊项目审批部门的批准、核准、备案的建设项目可以办理用地许可证；

5．建设项目涉及到国有部门的，需要拿到相关主管部门的意见书才可以办理用地许可证。

农村建设用地在有批准文件时可以自由建设厂房，但同时还要具备农用地转让手续。没有的话去申请否则即使占用了也会被依法收回。

五、一般农村建设用地是否可以建厂房

农村建设用地在有批准文件时可以自由建设厂房，但同时还要具备农用地转让手续。

根据我国《土地管理法》中规定：

1．严格控制农用耕地改为非耕地，占用农村土地单位必须经过相关程序审批手续，没有经过审批是禁止私自改变土地原有用途。

2．《土地管理法》中还有明确规定：任何个人或者单位进行建设并且需要使用土地，必须依法申请使用国有土地；

【经过批准的个人建设用地以及企业建设用地被依法批准的，不用再申请。】

【经依法批准建设公共设施以及公益性质的，不用再申请】

3．建设占用土地涉及农用地转为建设用地的，应去办理【农用地转用审批手续】。通过以有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，在缴纳土地有偿使用费以及其他费用后，就可以使用土地了。

4．没有经过审批而占有农村集体土地的，村委会有权利撤销并收回土地；所以占有农民集体所有土地的，必须去申请批准文件。

建设用地所需要的申请材料：

预审申请表；

建设用地预审计划书（项目基本情况、占用面积、征地补偿费以及山地复垦资金的安排情况等）；

项目建议书、批准文件以及备案批准文件；

拟址项目如果是在地质灾害易发区，则还需要危害性评估报告。