1、增值税

征税范围：有增值额，即交税。

纳税人：产生增值额的一方。

税率：小规模纳税人税率为：3％（月3万季度9万免征）；一般纳税人税率为：6％。

免税条款：将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产，免征增值税（纳税人可采取转包、出租、互换、转让、入股等形式流转土地使用权）

2、土地增值税

征税范围：土地增值税只对转让国有土地使用权的行为课税，转让非国有土地和出让国有土地的行为均不征税。

纳税人：转让方。

税率：税率计算复杂，由专业财务人员了解。

一、集体土地使用权的转让

下列集体土地使用权视情况可以转让：

（一）乡、村企业需经审批可以在集体经济组织内部流转，确需对外转让的，经土地主管部门审查同意并报经政府批准征为国有后，可以依法出让（转让）；另抵押的集体土地，抵押权实现时，可以依法转让。

（二）依法登记的城镇个人住宅使用的集体土地，经土地所有权人同意可以转让，但变更后的土地使用权性质仍为集体土地使用权。

二、非法转让土地合同有效吗

非法转让土地合同无效。非法转让土地又称非法转让土地的行为。根据《宪法》第十条第四款的规定：任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依照法律的规定转让。因此，非法转让土地行为就是买卖或者以其他形式非法让渡土地权利的行为，即违反土地管理法律法规的规定

构成非法转让土地的行为，需具有以下四个特征：

一是在同一违法行为中必须有两方或两方以上的违法行为当事人，即必须同时具有卖方或转让方和买方或受让方；

二是必须违反现行土地管理的法律法规，即属于现行法律法规所规定的违法违规行为；

三是当事人已经实施了转让土地行为，违法当事人签订并完全或部分履行了土地买卖或转让合同或协议；四是违法当事人通过非法转让土地从而获取非法取得。