不良资产抵押中要注意的问题：

（一）同一财产重复抵押与抵押重复登记的问题。

（二）抵押的财产被查封，不影响抵押权的实现。

（三）破产企业中被抵押的财产，不参与破产财产的分配。

（四）流质契约条款不受法律保护。

房产出租的抵押应该注意哪些问题

抵押人若将已出租财产进行抵押，应当书面告知承租人。要注意的是：第一，这里的告知方式是“要式”的，即需以书面形式。第二，抵押人只需告知承租人即可，无需征得承租人的同意。第三，抵押合同成立后，原租赁合同继续有效。

《商业银行法》第八条，商业银行开展业务，应当遵守法律、行政法规的有关规定，不得损害国家利益、社会公共利益。