夫妻离婚时房产增值部分的分法有以下几种情况：

1.一方在婚前支付了全部房款，并且将房屋的产权登记在一方的名下的，而且婚前已经取得了房屋的产权证，房产的增值部分可以认定为房产方的个人财产；

2.一方在婚前支付首付款并且按揭贷款付完了全部的购房款，房屋的产权也是登记在自己名下的。婚后却以夫妻共同财产还房贷，以共同的还贷额占全部房款的比例计算；

3.一方在婚前买的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房产证上加了名字，房产的增值部分就是夫妻的共同财产，由双方协商如何分割，协商不成由法院判决。

一、买了房子结婚后属于谁的

1.夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财F还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。2.一方婚前全额出资购房，取得房产证的,婚前一方全额出资购房且取得房产证的，无疑问房户属于-方婚前财产,在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。3.一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割;4.婚前-方父母出资，产权登记在自己子名下，若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归登记方所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产“生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。

二、房屋的增值部分进行处理

1、夫妻一方在婚前支付全部房款，将房屋产权登记在一方名下，并在婚前已经取得房屋产权证。

由房屋产权证上登记的一方享有房屋的产权。那么该房产在婚后增值的部分，若是因为市场行情而自然增值，就应当属于“自然增值”，其增值部分认定为房产方的个人财产。

2、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭贷款付完全部购房款，并将房屋产权登记在自己名下，婚后以夫妻共同财产还房贷。

婚后夫妻共同还贷的款项为夫妻共同财产，该款项所对应的房屋增值部分，应为夫妻共同财产。至于共同还贷款项对应的增值部分如何计算，部分法院是以共同还贷额占全部房款的比例来确定的。

3、一方婚前所购买的房屋，另一方在婚前或者婚后在房产证上“加名”

在一方所有的房屋产权证上加上另一方的名字，应视为对另一方的赠与，且该赠与行为已经完成权属变更登记，属于生效的赠与，除非存在重大误解或者显失公平的情形，否则是不能轻易撤销的。

加名的房产成为夫妻共同财产，那么该房产的增值部分，理所当然的成为夫妻共同财产。