楼上漏水的,以下人员需承担相应的责任:
1、房屋交付使用年限,要是在质量保修范围则由开发商负责;
2、该漏水部位若是装修改装的则有装修企业负责;
3、相邻方的原因,可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补,并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。
一、室内下水管道漏水法律依据
如果不是楼下人为破坏,那应该是楼上的住户负责。如果对楼下有造成损伤,楼上住户也要负相应的赔偿责任。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决,受损方可自请施工队从楼下维修,发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。
二、小区里楼上漏水不处理是否能起诉
小区里楼上漏水不处理可以起诉的标准:
1、房屋漏水时,楼上居民侵犯了楼下居民的利益,楼上居民有责任排除侵权;
2、不排除的,受害人可以起诉楼上的居民。
房地产相邻方,按照生产有利、生活方便、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等相邻关系。对相邻方造成阻碍或损失的,应当停止侵权,排除阻碍,赔偿损失。
三、地暖漏水是谁的责任谁维修?
楼上发生漏水事故,可按以下方法解决:
第一,如果地暖是开发商统一安装的,并且楼上的业主没有对地暖进行私改,在地暖保修期内,由开发商负责,楼上的可以直接找物业公司安排维修,楼下可以向开发商进行索赔。
第二,如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水,楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修,还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。
第三,如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水,楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。
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