一、业主代表必须是产权人吗

业主代表并非必须是产权人，但通常情况下，业主代表由产权人中的积极分子或热心人士担任。

1．业主代表的主要职责是代表业主群体与物业管理公司、业主委员会等进行沟通协商，维护业主的合法权益。

2．虽然法律上没有明确规定业主代表必须为产权人，但实际操作中，产权人因其对房屋享有直接的权利和利益，更容易获得其他业主的信任和支持，从而更容易被选为业主代表。

3．这并不意味着非产权人就无法担任业主代表，只要其得到业主群体的认可和支持，同样可以胜任这一角色。

二、业主与房屋产权人关系

业主与房屋产权人之间在大多数情况下是同一关系，即业主就是房屋产权人。

1．根据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因此，房屋产权的归属是以登记为准的，而业主作为物业的主人，一般就是房屋的所有人，即产权人。

2．业主对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，这些权利是业主作为产权人的直接体现。

3．也存在特殊情况，如房屋产权人可能因故无法直接行使权利，此时可能会委托他人代为管理或行使权利，但这并不影响业主与房屋产权人之间的本质关系。

三、非产权人能否担任业主代表？

非产权人同样可以担任业主代表，只要其获得了业主群体的认可和支持。

1．虽然产权人因其对房屋的直接权利和利益而更容易获得业主的信任，但非产权人如果具备良好的沟通能力、责任心和为业主服务的热情，同样可以胜任业主代表的角色。

2．在实际操作中，一些非产权人如租户、物业使用者等，也可能因为长期居住或使用物业而与业主群体建立了良好的关系，从而被选为业主代表。

因此，非产权人担任业主代表是完全可能的，也是符合法律规定的。