不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理公司处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。
一、二手房交易付款流程
买二手房付款流程其实不难,一般在签订合同以后,就把房子的费用以及缴纳税费的钱结算清楚,当然,也可以选择分期支付,不过要签订一个协议,这样对双方利息都不会有影响。
(一)过户前全款支付购房者签订购房合同之后,将涉及到的总房款、物业费及其他手续费一并结清,然后就准备办理过户手续。
(二)分段式付款买卖双方签完购房合同,买方先支付定金(或者首付)给卖方,双方去房管局签订网签合同,完成一系列的手续之后,买方将支付卖方购房余款,买卖双方再到相关部门办理正式过户手续。
(三)资金监管支付:买卖双方签订《二手房买卖合同》,双方共同提出办理交易资金监管服务需求。买方交易全款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管,同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。买卖双方办理缴纳税费、过户手续。法定依据《民法典》
二、购买房改房需要注意事项
1、购买房改房了解产权可靠性。
确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
2、购买房改房确认登记的面积、使用期限。
在房产证中,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外,土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用,这是由原业主支付的。
3、购买房改房慎重办理交易过户手续。
办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关,不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题,建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管,等过户手续完成后,再将相应房款交回卖方。
三、(六)房屋赠予过户与房屋买卖过户哪个费用更划算?
一般过户房产有两种情况:
1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
赠与费用少,但是通过赠与方式,受赠人日后出售房屋,需以成交价*20%缴纳个人所得税。
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