在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于买房贷款三十年好还是二十年好的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

买房贷款三十年好还是二十年好

1、月供压力

贷款30年还款月供低，还款压力更小，对于收入稳定且未来预期收入并没有太大涨幅的人们来说，贷款30年还更为划算。

2、利息成本

房贷期限为20年相比30年，可以节省更多的利息，单纯利息成本来看，20年房贷更为划算。此外，目前房贷类型只要有公积金贷款和商业银行贷款，公积金贷款利率相对银行更低，因此20年的公积金贷款的利息成本更低，更为划算。

3、通货膨胀率

通货膨胀率也称之为物价变化率，物价上升，人们所需要支付的消费成本就升高，从而导致货币贬值。因此，从通货膨胀率来考虑，选择30年还贷肯定会更好一些，而且最好是选择等额本息的方式。

4、投资理财

房贷时间越长，固然利息越高，但是用户留在手中的现金也就越多，对于一些有理财头脑的用户而言，则更愿意将资金利用起来，用钱来生钱，谋取利益的最大化。因此，从投资理财角度来看，对于有着丰富投资经验以及投资头脑的人来说，选择房贷30更为划算。当然，投资也存在一定风险，这个就需要用户自己去权衡清楚。

贷款买房的注意事项有哪些

1、不良记录者无法贷款

若申请贷款人因某些原因，不管是有心还是无意，只要上了银行业征信的黑名单，那么不管采用哪种方式，都不能从银行成功的贷款。

2、没有房权证的房屋不能贷款

即使有很多房地产资产，但若是没有办理房权证的话，不能到评估公司申请评估、房管部门不给办理抵押登记，因而无证房屋不能评估贷款。

3、未缴纳土地出让金

此类土地上建设的房屋，因没有缴纳土地出让金，和集体土地上的房屋一样，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款。

4、房龄很老的房屋

房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款。

5、拆迁内的房屋

此类房屋当地房管部门已经冻结房产档案，不能申请价值评估，房产部门也不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款。