楼市周刊：

本人是刚走上社会的大学毕业生，现供职某外资企业从事“智力劳动”，月薪在4000-5000元，因为工作性质特殊，想拥有自己独立思考的空间，近期急需购买两套旧屋，但本人对二手楼市了解甚少，听说购买二手房较为复杂，能否给予回答。

读者小赵

小赵读者：

来信已转给方圆地产，有关负责人表示有关购买二手房的投诉日益增多，二手楼市的不规范运作会侵害消费者的合法权益，方圆地产根据有关的报道，提醒消费者购买二手房要把好十道关。

（1）房屋所有权是否真实、完整和可靠，所有权人是否与他人共同拥有，房屋有无其他债权（务）纠纷，一定要卖方提供“房屋所有权证”。

（2）所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权；

（3）所购二手房的建筑面积是否准确无误，有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，所以合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准，其他面积不计在内；

（4）了解二手房屋交易的程序，必须由买卖双方签订买卖合同，并到房地产交易管理部门办理有关手续；

（5）清楚屋内设施的交验细节，不管是屋内装修还是家用电器，不论业主怎样口头承诺，必须白纸黑字在合同上注明；

（6）必须注意付款方式，如双方约定在签订买卖合同时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介等；

（7）合同明确注明房屋交验时间，交验前和交验时产生的费用由谁承担，双方的其他约定也需在合同注明；

（8）有的中介除了办理代办过户业务，还推出居间中保服务，在居间中保合同中除了标明中介的权利，还要标明中介承担的责任和义务，如过户后第几个工作日交付房款，交付方式及相关税费明细等；

（9）买卖双方在合同要约定各自的责任和义务，如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任和滞纳金款项等；

（10）还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。