离婚房产是否由小孩可以继承，这个问题应该是想问，离婚时房产可以赠与给小孩子吗？夫妻婚后所买房产属于夫妻共同财产，离婚时，夫妻共同房产与孩子无关，但如果夫妻双方均同意，可以将房产赠与给孩子，但是赠与行为应当满足法律的相关规定才有效。法律上的赠与是指，赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为，夫妻离婚时双方基于自己真实的意思表示，明确其将合法的有处分权的夫妻共同财产赠与子女的行为是有效的，这里有几个需要满足的条件：

（1）是双方的真实意思表示；

（2）赠与的财产是双方的合法财产；

（3）双方对该赠与的财产有处分权；

（4）赠与的财产是夫妻共同财产。

一、离婚房子车子如何去分

离婚时房和车如何分割要看房和车是否属于夫妻共同财产，如果属于夫妻共同财产的，则由双方自行协商如何进行分割，协商不成的可以起诉至法院由判决如何分割。

如果属于一方个人财产的，则离婚时仍规一方所有。

一般如果房和车是婚后获得的，则一般认定为夫妻共同财产；但是如果夫妻双方有特殊约定的，则按夫妻双方的约定处理。

或者如果房和车是受赠与，且赠与人明确表示只赠与夫妻一方；以及房和车是继承所得，被继承人明确表示只由夫妻一方继承的，则认定该房或车为一方的个人财产。

如果是婚前获得的，则一般认定为一方的个人财产，当然如果夫妻双方约定由夫妻共同所有的，则认定为夫妻共同财产。

二、赠与和赠与意思不同

-赠予和赠与意思区别：1、赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、以及其受赠人表示接受的一种行为。赠予是送财物或他物给人，指的是赠给的财物等。2、赠与只有当事人双方一致的意思表示才能成立。赠予只有一方的给予，是不需要另一方的接受与否，只要赠予方同意即可成立实行。3、赠与是法律语言，一般要通过法律程序来完成。赠予是文学语言，其并不是一个法律用语，从法律角度并无此定义。4、赠与是双方行为。赠予是一种单方面的行为。赠予在我国无相关法律规定。