转租房屋的收入是由谁来算
时间:2023-06-25 19:42:07 478人看过 来源:互联网

房屋转租的收益除合同有约定外,一般归承租人所有。

一、根据我国法律的规定转租是什么意思?

房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为,合法的转租须符合两个必要条件:

合法条件一:转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。

合法条件二:转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。

因此,只要满足上述两个条件的,则是合法转租,因此转租费也是受法律保护的。

二、哪些房屋不能转租房屋怎么转租才合法

不能转租的房屋:

(1)承租人拖欠租金的;

(2)承租人在承租房屋内擅自搭建的;

(3)预租的商品房;

(4)租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。

转租的条件:

(1)从转租的前提来讲,转租必须征得出租人书面同意。

(2)从转租的客体上讲,转租的房屋是出租的房屋,它可以是承租房屋的全部,也可以是承租房屋的部分。

(3)从转租的收益来讲,转租人从转租中获得收益是无疑的。

(4)转租成立后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。

(5)从转租合同来讲,转租合同是原承租人,现转租人与承租人签订的房屋租赁合同

(6)转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

三、有关转租纠纷的法律规定是哪些?

1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。

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