1。使用面积的学术定义是：建筑物每层直接供生产或生活使用的净面积之和。使用面积又称套内使用面积，与购房者的使用相联系。顾名思义，使用面积是购房者未来生活中的真实使用面积，它直接影响购房者的生活质量。虽然未来购房者都会在这个区域，但在购房时，价格还是没有按照这个区域来计算。

服务面积的计算方法

服务面积=建筑面积-内墙面积。一般情况下，使用面积约占总面积的60%-70%。

2。建筑面积在学术上定义为住宅建筑外墙柱基以上的外水平面所测得的每层平面面积之和。

通过上面的计算方法，你应该也能看到建筑面积大于使用面积。建筑面积是在使用面积的基础上增加的墙体面积。购房者购房时，二手房的开发商或销售者按建筑面积计算房屋总价。建筑面积是多少？

①建筑面积包括：卧室、客厅、客厅、走道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、非挂柜、室内楼梯、阳台等空间。

②建筑面积不包括：壁柱、管井、通风通道和从内墙伸出的垃圾通道；阳台和一般门洞、屋顶平台和吊柜；住宅室内地面有空隙部分的，空隙部分不计入使用面积；烟囱，使用区域不包括通风管道和各种管道井；

3。建筑面积和使用面积有什么区别？

①建筑面积包括使用面积，建筑面积室内墙面积=使用面积。

②购房者购房时，按建筑面积大小计算房价，但使用面积不能作为计算房价的依据。它们在空间上是不同的。建筑面积包括使用面积、内墙面积、外墙半面积和户墙半面积；使用面积包括除内墙和外墙以外的所有占用面积，即厨房、餐厅、客厅、卧室的净使用面积之和，等。