【事件经过】

近日，下城警方在对辖区内东新街道某出租房进行检查时，发现房屋出租人陆某、王某将沈家南园某室房屋出租给承租人洪某居住后，一直不按规定登记承租人身份信息，结果房东陆某、王某被处以500元罚款，租客洪某被罚款200元。

“房客租了房子后，要第一时间到租住地所在的派出所办理‘临时居住登记’，房东也有义务要提醒和监督房客进行登记。”民警表示，办理“临时居住登记”并不麻烦，只要房客携带身份证件、一寸照前往租住地所在派出所的办证点填写相关表格即可。

除了房客外，下城警方近期还对一家房屋中介机构进行了处罚，这是新规实施以来下城区首个因中介未落实管理责任而受罚的案例。

民警在对辖区内某房屋中介机构进行检查时，发现该中介未将已成交的租赁信息报备给公安机关，民警现场出具了整改通知书，在规定的三日期限内该中介仍未将信息上报，警方按规定对该中介进行了处罚。

下城警方在两个多月时间内已立案查处违反租房新规案件200余起，其中有12人被处行政拘留。

【法律解读】

中介租房注意事项

1．要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质，通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。

2．不要过于依赖房产中介公司，切勿轻信房产中介人员的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境以及相关的配套设施，做到自己心中有数，眼中有数。

3．要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生租赁关系；还是与中介签定房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。

4．签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。最重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效，消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任。

5．如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。

租房技巧

一、一个好的租房中介的标准

熟悉附近房源；理解力强，知道你的要求有哪些；有时间意识，能为你的时间点着急；负责任，能帮你修好房间里缺失的东西；即时反馈，有没有房源都当天反馈，这样能最快进行下一步行动。

二、找中介租房的技巧之识破中介的谎言

1．这个小区没有你要的户型（可能只是他手里没有，如果是收中介费的中介，会处于多收中介费的目的，推荐高价格的房源）；

2．中介费不能再低了（中介费的弹性好像非常大，虽然不知道底线是多少，感觉下次可以试试砍一半）；

3．租户刚搬出去（其实已经一个月没人住了）；

4．同时有好几个客户在看这个房源，要是看好需要尽早签下来（其实可能其他几个客户都没看好）；

5．房屋所有东西都会给你修好（需要在签合同之前让中介修好，不然签了合同就要等了）。

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