预告登记，网签合同备案

根据《房屋登记办法》第七条办理房屋登记，一般依照下列程序进行：

（一）申请；

（二）受理；

（三）审核；

（四）记载于登记簿；

（五）发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。第七十条申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）已登记备案的商品房预售合同；

（四）当事人关于预告登记的约定；

（五）其他必要材料。预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。

商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益，主要是在备案后，如果购房者尚未全部交付购房款，那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利；如果购房者已经付清了房款的，那么房屋竣工后，开发商只能将房屋的所有权转移给购房者，而不能转移其他人。预告登记与网签合同备案不是一个程序。

如果项目存在抵押，但开发商较为诚信，明确告知购房者项目存在抵押，并在合同中明确约定购房者购买后办理解押手续的期限。并且项目销售情况良好，如期偿还贷款，五证齐全的情况下，在这种情况下，购房者也可顺利取得房产证。

如果购房者已经购买的存在抵押的房子，可采取的补救措施是替开发商履行其对银行的债务，解除抵押，以此来保护其已经取得的所有权，之后购房人再向开发商追偿该笔债务。

因此在购买抵押的房地产的情况下，如果买受人的确想购买该被抵押的房地产，则一定要注意如下事项：

一是所支付的价款应当先用于清偿抵押担保的债务，只有清偿了该债务，担保债务才能灭失。

二是在抵押未解除的情况下，如果购买了该房地产，应当直接与抵押权人协商确定担保债务的清偿问题，即将担保债务未清偿的部分价款暂时不支付为宜。