有些不法分子利用租赁房屋，伪造房产证，在假房产证上填上自己的姓名，冒充产权人。以低于市场价格，利用买房人贪图平宜的心理而诱使买方匆忙签订房屋买卖合同，为了让买方放心，不法分子还当场将房屋钥匙交给买方，再收取高额定金。待真正的房屋产权人收房时，买方才知道上当受骗。因为买方与非产权人签订的合同无效，所以最后是钱房两空。因此，买房人在买房前必须了解清楚房屋的产权情况。不但要核实房地产证书，还要去房产交易中心查询房屋的真正产权人。