一、房子过户后买房不去办抵押怎么办

超过买卖合同约定的办理抵押登记的时间，这种情况就属于买方严重违约了。

处理方法：

1、极积与买方协商，要求对方按合同约定覆行合同；

2、向法院申请财产保全，先冻结该房屋，防止买方另行出售，将该资产转移；

3、向法院起诉，要求对方赔偿损失，覆行合同或申请法院强制抵押登记；

4、以买方不覆行合同为由向法院起诉，要求判决过户无效，恢复原卖方的产权，并由违约方承担所有费用和损失。

二、房产过户需要什么材料

1、房屋所有权证书

2、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）

3、房屋查档证明（房地产交易中心提供）

4、房地产评估报告

5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）

6、房屋买卖合同

7、房地产过户申请表、保证书。（房地产交易中心提供）

8、买方的身份证

三、房屋过户需要交什么税

1、契税：普通住宅：均价低于5000元／ｍ2，评估价＊1．5％；非普通住宅：高于5000元／ｍ2的，面积超过144ｍ2的，用于其它用途的，评估价＊3％

2、个人收入调节税：（评估价－原购入价）＊20％（规定是卖方交，可是如今很多都是买方）

3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价＊5．55％；非普通住宅购入五年以上的：（评估价－原购入价）＊5．55％；普通住宅购入五年以上的免交

4、房产交易费：房屋建筑面积＊6元／平方米

5、印花税：评估价＊0．1％

6、房产证工本费：85元

7、土地证工本费：105元

8、交易评估费：评估价＊0．3％