一、邻居占有公共区域怎么办

邻居占用了公共楼道就是侵犯了相邻业主的权益，业主、业主委员会、物业管理企业可以要求其停止占用；造成共用部位损坏的，还可以要求其承担赔偿责任。

因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意；物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的意。

业主、物业管理企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

《中华人民共和国民法典》第四百六十条规定，不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息；但是，应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。

二、动用物业维修基金需要什么程序

申请程序是：

1、由业主委员会将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后。

2、再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%%费用。

3、工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。

4、电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时，可申请动用维修基金。

三、民法上的无权占有

无权占有。指欠缺本权的占有。遗失物拾得人的占有（构成无因管理的除外）、小偷对脏物的占有、无效买卖合同中买受人的占有、租赁期届满后承租人对租赁物的占有均为无权占有。

根据传统的普通法，无权占有必须具备以下三个条件：

第一，占有必须是公开进行的；

第二，占有必须是排他的和实际占有的；

第三，占有必须对土地的实际所有人是恶意的。