一、房屋抵押贷款有什么风险

房子抵押贷款的风险：如未选择正规大型的借贷机构，可能导致无法发放贷款，或者是自己可能会面临被暴力催收等风险；抵押人如果没有能力偿还贷款，抵押权人可以就抵押财产优先受偿，导致抵押人面临无家可归的风险。

二、如何进行房屋抵押贷款

(一)提出贷款申请

借款人向银行提出贷款申请，并且注明贷款用途，金额及年限时间；

(二)准备申房产抵押贷款的资料

借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；

(三)看房评估房产的价值

由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；

(四)报批贷款

将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

(五)对借款合同进行公证，并办理抵押登记手续

借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。然后银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

(六)银行发放贷款

银行并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户，而是根据借款人所提供的资金用途，将资金下方到相应的收款处。

三、房产抵押贷款额度如何计算

计算公式=贷款*贷款期限*利率

目前银行执行的基准利率为：

一年以下（含一年）利率为4.35%；

一年至五年（含五年）利率为4.75%；

五年以上为4.90%。

贷款额度=房产评估值×贷款成数

由此公式可以看出，房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度