高空坠物物业公司不承担责任,高空坠物属于个人违法行为,从法律意义上,由抛物者或抛物楼层群体负责民事赔偿,不属于物业管理的范围,物业公司不需要证明自己是否有过失。物业公司将物业管理的法定义务和合同义务举证。
一、物业管理范围包括哪些
物业管理范围包括:
1、房屋及其设备的维护管理。应当保证房屋及其设备符合正常使用条件,不因设施不合理或者使用不当受到损坏;
2、绿化管理。制定及执行管理范围内的绿化管理规例,为业主及使用者提供一个温馨怡人的居住环境;
3、卫生管理。指为业权持有人机使用者提供优质的健康环境,以满足业权持有人机使用者的居住需要;
4、公共安全管理。包括建筑物及其设备和设施的安全管理、财产所有人和使用者的人身安全、财产的安全管理以及诸如防火和防盗等安全措施的制定和执行;
5、车辆交通管理。管理社区的主要通道、停车位及设施。
物业纠纷解决方式如下:
1、业主与物业管理公司协商解决。业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定,自愿平等地进行磋商,进而解决管理纠纷;
2、由第三人调解。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种,比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解;
3、提交仲裁机关仲裁。依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议,将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷;
4、投诉。业主可以向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉;
5、提起诉讼。业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉,请求法院依法行使审判权以解决纠纷;
6、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意,则业主可以更换物业公司。
综上所述,物业管理范围包括房屋维修、绿化、健康、公共安全、车辆交通等。物业纠纷可以通过协商、调解、投诉、仲裁、诉讼,以及更换物业公司的方式处理。
二、判处死刑的罪名有哪些
判处死刑的罪名有:
放火罪、破坏交通工具罪、劫持航空器罪;非法制造、买卖、运输、邮寄、储存枪支、弹药、爆炸物罪;盗窃、抢夺枪支、弹药、爆炸物、危险物质罪;生产、销售假药罪;故意杀人罪;故意伤害罪;强奸罪;绑架罪;拐卖妇女、儿童罪等。
高空抛物构成的罪名有:
建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。高空坠物致人损害案件的归责原则是无过错原则,在高空坠物致人损害案件中,证明自己不是侵权人并不是对当事人主观上是否存在过错的推定,而是对于高空坠物的侵权行为本身和损害事实之间因果关系的推定,不能把因果关系与当事人的主观方面混同起来。无过错原则是高空抛物的归责行为,只要自己能证明不是高空抛物者,就可以不用承担民事责任和刑事责任。高空抛物造成严重后果的可以入刑。高空抛物涉及到故意伤害罪、故意杀人罪等,根据造成的影响判处不同的惩罚。
三、高空坠物的法律责任如何界定
高空坠物法律责任的界定标准:
1、高空坠物致人损伤的,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任,找到责任人的可以向其追偿;
2、高空抛物致人损伤的,由责任人承担责任,找不到责任人的,除能够证明自己不是侵权人的外,由可能加害的建筑物使用人给予补偿。
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