一、租房备案凭证到期了如何续期
携带当事人身份证件外,还应向房屋所在地的房地产管理部门提交以下有关证件、证明和文件:
1、租赁合同。使用统一的房屋租赁合同文本的,可以在订立合同前先向房地产部门领取。
2、《房屋所有权证》。
3、当地政府规定的办理房屋租赁备案登记的其他文件。
对共有的房屋,要提交共有人的同意书。委托代管的房屋,要提交委托人授权将房屋出租的证明。转租的房屋,转租合同应当经过原出租人书面同意,一般可由原出租人在转租合同上签字认可。已知抵押的房屋,要提供抵押权人同意书。
房地产管理部门在受理当事人的申请后,对所提交的各种证件、证明和文件进行审核,凡合格的,即通知当事人领取《房屋租赁证》。《房屋租赁证》是房屋租赁行为合法、有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的,《房屋租赁证》可以作为经营场所合法的凭证。
二、一般情况下应当出局以下材料:
1.当事人身份证件;
2.房屋租赁合同(以当地房地产管理部门合同范本为准)
3.房屋所有权证;
4.如果是共有产权房屋,还需提交房屋共有人出具的委托代管同意书;
5.如果租赁房屋用于生产经营活动的,须有6.可以作为经营场所合法的凭证;
其他规定需要提交的文件。
三、房屋租赁登记程序
我国对房屋租赁实行登记备案制度,即租赁双方签订租赁合同后,应当向房屋所在地的房地产管理部门登记备案。办理登记备案的具体程序:
1、登记申请。
房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件:
(1)书面租赁合同;
(2)房屋所有权证书;
(3)当事人的合法证件;
(4)城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋,还须提交其他共有人同意出租的证明;出租委托代管房屋,还须提交委托代管人受权出租的证明。
2、主管部门对租赁合同进行审核。
审核的内容主要包括:
(1)合同主体资格是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件;
(2)客体是否合格,即出租的房屋是法律、法规允许出租的房屋;(3)审查租赁合同的内容是否齐全、完备;
(4)审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府的租赁政策;(5)审查当事人是否已缴纳了有关税费。
3、房屋租赁申请
经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后,颁发《房屋租赁证》。《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。如果所租用房屋是从事生产、经营活动的,《房屋租赁证》可作为经营场所合法的凭证;如果所租用的房屋是用于居住的,《房屋租赁证》则可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。
四、房屋租赁备案有什么用
审查作用:
1、审查合同的主体是否合格,既出租人和承租人是否具备相应的条件;
2、审查租赁的客体是否允许出租,即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋;
3、审查租赁的合同是否齐全、完备,是否确定了租赁的期限,租赁的修缮责任等;
4、审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。
管理作用:
房地产管理部门通过登记达到备案,即把所有的法律资料存档管理,发挥了四个方面的作用:
(1)是明确租赁双方的法律行为;
(2)是了解掌握租赁市场的基本行情;
(3)是监督租赁双方的法律行为;
(4)是为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。从而达到规范和引导房屋租赁市场健康发展的目的。
全文1.3千字,阅读预计需要5分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案