已抵押房屋可以租赁,租赁合同有效。抵押合同有约定的,依照合同执行;没有约定此条款的,在抵押人出租房屋的行为未使抵押房屋价值减少,同时不影响抵押权人的抵押权也不与其他约定条款冲突的情况下,可以出租此抵押房屋。
已抵押房屋怎么进行买卖
已抵押房屋买卖方式如下。分别为:办理转按揭,双方签订买卖合同后,向原业主的原贷款银行申请按揭手续;提前还款,解除抵押,双方签订买卖合同之后,由原业主一次性还清银行的贷款余额,由银行释放抵押权;买方替原业主提前还贷,双方签订合同之后,买方将首期房款用于帮助房东归还贷款。
2021年1月1日生效的《中华人民共和国民法典》第四百零一条抵押权人在债务履行期限届满前,与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的,只能依法就抵押财产优先受偿。第四百零五条抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
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