根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

新交工的楼房，物业费从业主应当办理入住那一天开始缴纳。在业主应当办理入住的那一天之前的物业费有建设单位缴纳。

如业主因自身原因未办理入住，物业费的缴纳仍从应当办理入住的那一天开始缴纳；如因建设单位房屋质量问题，延期交付，业主后办理入住的时间之前的物业费应当由建设单位缴纳。

一、物业费包括哪些

1、管理的费用

在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。

2、清洁费用及绿化养护费管理费

清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，其中包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。

3、办公费用与人员工资

办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据国定规定，其物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。

4、法定税费

法定税费是由国家统一规定的相关税物，如：城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等等。

二、物业费的缴纳标准

物业费分为四级，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，收取标准如下：

1、一级收费标准，1．00元／平方米·月（已包含税、费）；

2、二级收费标准，0．75元／平方米·月（已包含税、费）；

3、三级收费标准，0．45元／平方米·月（已包含税、费）；

4、四级收费标准，0．35元／平方米·月（已包含税、费）。