能否退房只能根据贷款不足的实际情况进行评判。如果开发商在向购房者介绍贷款须知等材料时隐瞒了真实情况，则应由开发商承担责任，业主可向开发商提出退房要求。也可在开发商同意的前提下与其协商变更付款方式。但此时就不能退房。

开发商降价可以退房吗

开发商的降价行为构成根本违约可以退房。如果是开发商违约导致合同目的不能实现，或者是因不抗力致使合同目的不能实现，买房人是可以请求解除合同，要求退房的。但是，如果没有以上事由，买房人退房属于违约，需要承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》

第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：

（一）假借订立合同，恶意进行磋商；

（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

（三）有其他违背诚信原则的行为。