租赁合同的效力如何判断租赁合同是在出租人和承租人就租金、期限和违约责任达成协议后成立的。已订立的房屋租赁合同是否具有法律效力，主要取决于以下四个方面：（一）合同标的是否符合规定，即出租人和承租人是否具有有效民事行为的构成要件。例如，无论是无民事行为能力人还是限制民事行为能力人，或者出租人是房屋的所有人还是合法使用人

（二）法律法规禁止出租房屋

法律法规不禁止出租的房屋可以依法出租

（三）房屋租赁合同的内容在实践中是否合法

，一些房屋租赁合同规定，逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每天2%计算。从法律上讲，这种协议是不公平的，因为逾期罚款很高，这是一个可撤销的条款。另一种常见情况是，有人利用出租的房屋进行非法和犯罪活动。如果是真的，出租人知道或者应当知道，该租赁合同无效，不受国家法律保护，租金被依法没收。

（四）是否已经登记备案。

城市房地产管理法，《城市房屋租赁管理办法》和城市租赁法律法规均规定，租赁当事人应当向房地产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对于未经登记的租赁合同是否有效，存在两种观点。一方认为合同无效，另一方认为租赁合同仍然有效，但对第三方不具有效力，根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，租赁行为无效，未经出租人同意，未办理登记备案手续，不得出租的房屋出租、转租，（一）未依法取得房地产证的；（二）司法机关、行政机关依法作出裁定，决定查封或者以其他形式限制该房地产的产权的；（三）共有房屋未经共有人同意

（4）所有权有争议

（5）违法建筑

（6）不符合安全标准

（7）未经抵押权同意而抵押（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门

（9）法律、法规禁止租赁的其他情形

租赁合同的效力可以根据上述四个方面的内容确定。我如果您的问题更复杂，我们还提供律师在线咨询服务。欢迎您前来进行法律咨询