恋爱期间共同出资买房，分手房子的处理方式：

1．对内关系是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额；

2．对外关系均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意；

3．一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款。

双方父母共同出资买房离婚时如何分割呢

在没有特殊约定的情况下，双方父母出资为子女购房，房子登记在一方子女名下的，依照出资份额共有，离婚时夫妻双方按照父母的出资比例分割。

登记在双方名下的，认定是对夫妻双方的赠与，为共同共有，如何分割由双方协商，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

《民法典》第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）