开发商预售商品房需要先取得一定的资质，也就是要先取得预售许可证，在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下，就是不允许开发商预售商品房。所以，要是开发商没有按照国家规定取得预售资格证，那么就是不能卖房，否则就会构成违法，需要承担一定的法律责任。

父母卖房给子女流程

具体的手续是：

一、父母与子女订立关于房屋赠与的书面合同；

二、子女作为受赠人，凭原房屋所有权证、赠与书，根据相关规定交纳契税，领取契证；

三、双方到公证处办理公证；

四、双方到房管局办理房屋所有权转移登记手续；

五、父母作为赠与人，将房屋交付给子女。

《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。