购房契税是什么？契税是以所有权发生了转移变动的不动产为征税对象，向其产权的承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。大家了解购房了契税是什么，下面我们来了解一下购房契税的政策。个人购房契税政策指南

1、纳税人凡在中华人民共和国的境内转移土地、房屋权属，承受其单位和个人为契税的纳税人，应依法缴纳契税。

2、适用税率陕西省契税现行税率为3％，个人买的自用的普通住宅，暂按减半征收。

3、契税应纳税额契税的应纳税额＝计税依据税率

4、优惠政策

（一）自二零零五年六月一日始，个人购买普通住宅同时满足以下这三个条件的，交易过户时便可享受减半征收契税的优惠政策：

（1）住宅小区建筑的容积率是在1．2以上；

（2）单套的建筑面积在144平方米以下；

（3）实际的成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．44倍以下。

（二）自2007年8月1日起，对个人购买经济适用住房按3％税率减半征收契税。

（三）自2008年11月1日起，个人首次购买90平方米以下的普通住宅，暂按1％征收契税。购房契税新政策：首套房超90平方米缴1．5％过去，对于个人购买的首套住宅，契税一直按照普通住宅和非普通住宅进行区别征收。其中，普通住宅按照房屋成交价的1．5％征收契税，非普通住宅按照房屋成交价的3％征收契税。同时，对于普通住宅中面积小于90平方米的，再给予优惠，只按1％征收契税。这次新政后，契税的征收将不再按照“普宅”和“非普”，而改为按照房屋面积区别征收。《通知》具体规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。也就是说，此次调整后，只有购买超过140平方米的首套房，才能感受到契税的减少。不过，《通知》特别强调，北京、上海、广州和深圳这四个一线城市，暂不执行二套房的契税优惠政策。虽然对于北上广深无缘部分政策，但此次新政也有积极利好。从政策条文可以看出，首套房依然是适用此类城市的。因此，对于此类一线城市的首套住房群体来说，过去144平方米以上（含）的住房需要交纳3％的契税。而现在调整到了1．5％的契税。这就有较好的成本压缩或经济效应。