产权式酒店由时权酒店（TIMESHARE）演变而来。是一种兴起于上世纪七十年代欧美国家，数年前先后在北京、上海、深圳、南京、福州、厦门等全国各地显现的商业投资方式。其操作模式是将酒店部分经营条块分割，成为投资者业主个人私产，再由开发商或委托管理商来统一经营，投资者按照约定获得回报。

产权式酒店主要有三种类型：

1、时权酒店。酒店向游客、中产家庭或企业（单位）出售在不定时期内使用酒店住宿或娱乐设施的权利，该权利可以上市转售、转让或交换。即人们在度假地购买房产时，只购买部分时段的产权，几户人家共同拥有一处房产，共同维护，分时使用的投资方式。

2、退休住宅型。是一种所谓留后路的退休住房投资方式。投资者在退休之前购楼，每年和家人去使用一段时间，其余时间交酒店管理公司出租金回报。到退休的时候作为颐养天年的住所。这种类型的产权酒店在美国比较多见。

3、有限自用的投资型酒店公寓（客房）。开发商将酒店的每间客房分割为独立产权出售给投资者。投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店或酒店管理公司经营，获取固定的年度利润分红，同时在一年中获得一定期限（固定天数）的免费入住权。

从全国各地众多产权式酒店项目来看，经营者及投资者的投资是安全的，一些开发商还推出了保底回报的政策，使投资者的回报有了可靠的保障。不少企业（单位）、企业主、成功人士，纷纷投资产权式酒店，将酒店作为接待客户、员工度假或公司会议的基地，既获得物业产权的可观回报，又提升企业形象。