契税是房屋买卖里国家所规定的必须要交的税收，一般是按合同中所标明的房屋总价的1．5％的税率来征税的，但是如果是房交会有契税优惠的就不同。因为国家规定无论是商品房还是存量房，有这些房屋买卖的都要缴纳契税。而各地方的契税的适用税率，由省级的政府于3％到5％内按照本地区的实际情况确定来规定其幅度，并报给财政部门跟国家税务总局进行备案。

如果在海南买新房子，一般所要缴纳的契税是购房总价的3％到5％，普通住宅的税率为1．5％，是高档住宅的税率为3％，由买方全部承担费用。如果是普通商品住宅的则税率减半，也就是要交的契税税率为1．5％到2．5％。如果买的是二手房的，是非普通住宅的契税就要加倍。

一、北京首套房缴纳契税要带什么材料

（一）北京首套房契税是在土地和房屋权属发生转移时，并向取得土地使用权和房屋权的单位和个人征收的一种税。因此房屋购买契税应由取得土地使用权、房屋权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。

（二）商品房买卖：北京首套房买卖合同、北京首套房购房（或首期付款收据）。

（三）已婚：收件单、购房人及配偶、未成年子女的身份证件、结婚证、户口本（以上均需原件）

（四）未婚：收件单、购房人的身份证件、户口本、民政部门开具的有效单身证明（以上均需原件）

（五）一般情况下，房屋买卖申报缴纳契税时需提供的资料有：房地产买卖合同、买方身份证，如果是二手房，有的地方需要提供卖方原购房时缴纳契税的完税证。

二、首套房契税怎么规定的

（一）购买房子主体需求供给无房证明，而且在没有房贷记载的时分方可享用到首套房购房以及契税优惠。

（二）个人购买一般住所是家庭仅有住所的，契税折半；购买房子面积小于九十平米的，契税税率按1％核算；所购买的首套房面积在九十至一百四平米的，契税税率为2％；所购买的首套房面积在一百四平米以上，契税税率为4％；二套房不论面积以下的都按4％收取契税。

（三）当然，各区域税率不同，具体你的状况能够咨询当地有关部分。

（四）购买的首套房在九十平以内的能够享用到首套房契税减免优惠方针的，首套房就是指你购买仅具有一套住所，我国银行规则我国居民购买第一套住所能够享有按揭借款利率优惠。