145平的商品房属于非普通房，买卖时需要按照房价的3%来缴纳契税。根据国家规定，首次购买普通住房的契税征收标准为房屋面积在90平方米以内时为1%，在90平方米至144平方米之间时为1.5%，而非首次购房或房屋面积超过144平方米时，则需要按照房屋面积的3%来缴纳契税。

145平的商品房属于非普通房，买卖时需要按照房价的3%来缴纳契税。根据国家规定，首次购买普通住房的契税征收标准为房屋面积在90平方米以内时为1%，在90平方米至144平方米之间时为1.5%，而非首次购房或房屋面积超过144平方米时，则需要按照房屋面积的3%来缴纳契税。

首 套 房 契 税 征 收 标 准 是 多 少 ？

根据我国目前的房地产调控政策，对于首套房，契税征收标准为1%且只能由购房人承担。具体计算方法是，购房人应支付购房款总额的1%作为契税，具体金额由购房人在购房时与开发商协商确定。对于二套房，契税征收标准为1.5%，对于三套房及以上的房屋，则不再享受契税优惠政策。需要注意的是，不同城市和地区的契税征收标准可能会有所不同，具体政策可参考当地房地产调控部门发布的相关规定。

购买商品房时需要了解契税政策,根据房屋面积和购房情况来缴纳相应的契税。对于首套房,契税征收标准为1%,只能由购房人承担;对于二套房,契税征收标准为1.5%。不同城市和地区的契税征收标准可能会有所不同,具体政策可参考当地房地产调控部门发布的相关规定。

《中华人民共和国契税法》

第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。