实践合同和诺成合同的区别如下：

1、实践合同是除当事人意思表示一致之外，还需要交付标的物才成立的合同，例如定金合同；

2、诺成合同是当事人意思表示一致即可成立的合同。

一、买房定金合同是实践合同吗

定金合同是实践合同，实践合同具有如下特征：

第一，实践合同的成立需完成标的物的交付或其他现实给付。实践合同与诺成合同的区别，并不在于一方是否应当交付标的物或完成其他现实给付，而在于交付标的物或完成其他现实给付的行为是否影响合同成立。对于诺成合同而言，双方当事人意思表示达成一致，合同即告成立；对于实践合同而言，除需双方当事人达成合意外，尚需由当事人交付标的物或完成其他现实给付，合同方能成立。

第二，实践合同成立的时间为标的物交付或完成其他给付的时间。实践合同的成立，除需双方当事人达成合意外，尚需由当事人交付标的物或完成其他给付，相应地，实践合同的成立时间亦为当事人交付标的物或完成其他给付之时。相反，诺成合同的成立时间为双方当事人意思表示达成一致之时。

第三，实践合同中当事人交付标的物或完成其他现实给付的义务是先合同义务。

二、借贷合同以付款方式生效吗

借贷合同以付钱为生效条件。民间借贷合同属于实践合同，借款合同自出借人向借款人提供借款时生效。所谓实践合同是相对于诺成合同而言的一种合同类型，是指除当事人意思表示一致以外，尚需交付标的物或完成其他现实给付才能成立的合同。

三、仓储合同什么时候成立

仓储合同是诺成合同，又称为不要物合同，即双方当事人意思表示一致就可成立、生效的合同。仓储合同不同于保管合同，保管合同是实践合同，又称为要物合同，不仅需要双方当事人意思表示一致，还必须以寄存人交付保管物，合同自保管物交付时起成立。根据相关法律规定，仓储合同自双方当事人签字或盖章时成立，且成立即生效，当然，当事人在合同中约定附生效条件的情形除外。