已签合同付定金后后悔卖房子卖家应当赔偿双倍定金,以定金承担违约赔偿责任。支付定金是为保证合同的顺利进行,卖家申请解除合同可与买家协商,按约定支付违约金或者双倍返还定金。
一、怎样正确约定定金合同
正确约定定金合同的方法如下:收取定金的当事人将按定金金额加倍赔偿非违约方,支付定金的当事人违约的,支付的定金将作为违约金赔偿非违约方,支付定金的一方无权返还定金,收到定金的一方将双倍返还定金,以补偿守约方。根据最高人民法院有关司法解释的规定,即使当事人在合同中使用一词,合同中也没有规定存款的性质,存款也不能产生双重赔偿的法律效力。
二、定金是否可以退?
定金是否可以退要是具体情况而定。一般情况下,定金不能退还,但如果卖方违约,可以退还定金,即双倍返还定金。卖方拒绝退还定金的,可以向法院起诉。如果双方只在任何情况下没收定金或双倍返还定金,有特别约定的,应从其约定。根据《中华人民共和国民法典》规定 ,当事人可以按照规定,向对方支付定金作为债权担保。债务人履行债务后,定金应当抵消或者收回。支付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。
三、一般情况下定金能不能退还
一般情况下定金不能退还。但如果卖方违约,可以退还定金,即双倍返还定金。卖方拒绝退还定金的,可以向人民法院起诉。如果双方只在任何情况下没收定金或双倍返还定金,有特别约定的,应从其约定。根据《中华人民共和国民法典》规定,当事人可以向对方支付定金作为债权担保。债务人履行债务后,定金应当抵消或者收回。支付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。
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