租赁合同无效情形如下：

1、合同签订方为无民事行为能力人；

2、意思表示不真实；

3、内容违反法律法规强制性规定；

4、恶意串通，损害他人合法权益；

5、出租的房屋属于违法建筑或者未取得建设工程规划许可证。

一、虚假合同如何认定?

虚假合同被认定为无效合同。法律规定属于无效合同的情形有：行为人虚假意思表示签订的合同无效；无民事行为能力人订立的合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；违背公序良俗的合同无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效；法律规定的其他情形。

二、房屋出租未经竣工验收是否有效

未经竣工验收的房屋出租，在一般情形下是无效的。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

三、合同违法了怎么办？

合同存在下列情形的就算违法：

1、合同内容或情形违反法律法规强制性规定的；

2、签订合同的主体是无民事行为能力人的；

3、合同行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益签订的；

4、违背公序良俗的；

5、有行为人与相对人以虚假的意思表示订立的等情形的。