1、购房人买二手房要承担的费用
购房人买二手房要承担的费用主要包括三大块:一是房款,要注意同卖房者当面谈价格、订合同,避免中介公司从中吃差价。二是中介佣金,注意向中介索要正规发票。三是向相关部门缴纳的税费,主要有财政部门收取的契税、房屋登记费,税务部门收取的营业税、个人所得税、企业所得税,房地产交易部门收取的交易手续费、抵押手续费,银行按揭产生的费用等。
2、影响二手房交易价格的因素有哪些?
(1)位置、面积
地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。
一般来说,面积大的土地,其利用效率比面积小的土地高,因而价格较高。但也不能一概而论,只有房子所处的土地的总体面积比较合适,其土地价格才会比较高,房子的价格也会比较高。
(2)地形、地质
不良的地形会增加工程前期施工的费用,提高建筑成本,也会影响土地功能的发挥,因而地价较低。
(3)形状、用途
一般来说,三角形等不规则土地,由于利用率低,其价格自然也会有所降低。而商业用地价格高于工业用地;工业用地价格高于住宅用地。
(4)交通、环境
土地附近的街道是否属于主干道,主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否,都会影响土地的价格。
土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。
对于居住用地来说,公共服务设施齐全、基础设施完备,远离污水处理设施的土地,价格自然会比较高。
另外,政府对土地的用途、容积率、绿地覆盖率、公建比例等规划指标的限制,也会影响土地价格。
3、如何确定二手房成交价?
买卖金额即通常所说的成交价。在确定成交价时,要注意以下几个问题:
A、成交价通常不包括维修基金、水电杂费和应付的交易税费。若上家有到手价的要求,B、则在支付订金前就应在居间合同中加以明确。
成交价是房屋毛坯价或带装修价,在支付订金前,也应当在居间合同中加以明确。
C、屋内附属设施、设备随房转让
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