依据《破产法》，假如开发商已经法院裁定入进破产程序的话，业主可作为普通债权人申报破产债权，破产财产的了债顺序是先破产用度及公益债务，后是企业职工的工资，保险等，接着是欠税，最后是破产债权人。

顺序在先的先受了债，统一顺序不够了债的话，按债权比例了债。

财产需要清算，用以结清工人工资，固定资产会入行拍卖以偿还债务，这是破产的基本处理办法。

但开发商在未交房前破产，其中就涉及到一部门未履行的权益，但不在债务清算以内，同时因为屋子没有达到交房尺度，房管部分不会给办理房产证。

通常的解决办法有两个，一是入行整个项目的拍卖，盘活项目，由其他开发商接盘，另一种是政府接盘，但操纵起来很难。

业主们很被动，基本没有自行维护权益的可能，只能听之任之。

一、申请债权了债的流程和所需资料

开发商破产，开发商或者债权人可以申请破产清算，成立清算小组，对公司的债权债务入行清理。

债权人可以申报债权。

申报债权的流程：破产案件受理后，债权人应在收到通知后30日内，未收到通知的自公告之日起3个月内，向人民法院申报债权，逾期未申报债权的，视为自动抛却债权。

债权人申报债权的，应说明债权的数额和有无财产担保，并提交有关证实材料。

人民法院对于申报的债权，应指派专人入行登记造册。

申报的债权，须经债权人会议审查确认，方为确定。

申报债权所需资料：1，《债权申报表》；2，证实债权申报人主体资格的材料；3，证实债权发生事实及其数额的材料。

《破产法》第二条划定：企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。

企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。