一、2022房地产交易管理原则

（1）房地产市场管理的方针是：宏观管理、微观放活、管而不死、活而不乩。

（2）房地产市场管理的原则是：

①促进发展原则。房地产市场管理首要任务是保证房地产商品的供应和需求，保证房地产资源的有效开发，处理好近期和远期、局部和整体的关系。

②统一协调原则。房地产市场管理涉及规划、城建、计划、物价、工商、职务、统计、金融、土地等各部门，要争取各部门的支持配合，共同做好管理工作。

③统一领导和分级管理原则。房地产市场管理必须坚持领导统一、政策统一，不能政出多门。从国家到地方的各级人民政府都要建立相应的市场管理机构，配备管理人民，形成体系，按照管理任务和分工，实施系统管理。

④管理与经营相分离原则。市场管理属于政府部门的行政职能，必须实行政企分开，不能与房地产经营活动混在一起。

二、房地产市场管理的职能

（1）组织职能。组织职能就是建立房地产市场管理系统与被管理系统，即在整个房地产市场系统中建立起能够保证以最小的耗费达到房地产市场管理目标的组织结构和调节系统。

（2）计划职能。对房地产市场目标和房地产交易行为进行事先研究、规划和规定，并通过一定的手段施以影响，创造一定的条件，以保证房地产市场目标的实现和房地产交易行为按规划发展。

（3）调节职能。针对房地产市场运行中的具体情况和可能发生的情况，及时地排除外来于扰和内部干扰，以保证房地产市场的稳定和按预定目标正常运行。调节职能在房地产市场管理中所采用的调节手段为经济、法律、行政手段等。

（4）控制职能。房地产市场管理主体是对房地产市场管理客体的一种能动作用。这种作用能使受控客体根据施控主体的预定目标而动作，并最终达到房地产市场目标。控制职能是保证计划目标得以实现的重要环节，并贯穿于整个房地产市场管理过程。

（5）监督职能。检查房地产市场计划、房地产市场法规和房地产市场管理制度的执行情况。其实质不只是为了揭不问题和分析房地产市场指标的偏离情况，而是通；过分析积累经验，找到改善房地产市场活动、促使房地产市场各参与者的市场行为更为规范的有效方法和途径。

（6）服务职能。广义上的服务职能泛指为达到房地产市场目标和保证房地产市场交易顺利进行而从事的一切有关活动。狭义上理解，主要是指为房地产交易而提供信息、场所、设施、支付结算、代理等活动。服务中包含着对房地产市场的组织、控制、调节和监督作用，因而也是房地产市场组织管理的一个重要环节。