一、商品房可以虚假宣传吗

关于虚假宣传行为的相关问题，我们为您进行了以下几点解释：首先，该行为的主要责任人包括了广告主、广告代理制作者以及广告发布者等多个环节；其次，这些责任主体在实际操作中可能会对他们所销售的商品或者提供的服务进行虚假的广告宣传或者采用其它方式来进行同样的虚假宣传；第三，如果这种虚假的广告或者宣传已经达到了足以让消费者产生误解的程度，那么它就具备了一定的社会危害性；最后，对于虚假宣传的主观方面，我们需要明确的是，只有当广告经营者在明知或者应当知道的情况下，才需要对虚假广告负有相应的法律责任；而对于广告主来说，无论他在主观上处于什么样的状态，都必须要对虚假广告承担起法律责任。

《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十条

规定到：经营者违反本法第八条

规定对其商品作虚假或者引人误解的商业宣传，或者通过组织虚假交易等方式帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传的，相关部门可以责令停止违法行为，处二十万元以上一百万元以下的罚款；情节严重的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照。

二、买卖房屋可以私下办吗

若您遇到了涉及房地产方面的不实广告宣传，我们建议您可尝试采用以下三种有效的方式来维护个人利益：首先是向当地的房地产主管部门或者工商行政管理局提出投诉。这些机构有权力对违规的开发商依法进行惩处，从而保障您作为消费者的合法权益。

您也可以考虑以集体的力量进行维权行动。业主们可以自行组织起来，成立维权联盟，大家齐心协力地搜集相关证据，并共同发起诉讼，这样不仅能增强维权的力度，还能提高维权的成效。最后，您还可以借助于各种媒体平台，如报纸、电视等，将相关信息广泛传播出去，以此给开发商施加压力。由于这种行为会直接影响到开发商的企业形象与声誉，因此他们很可能会选择主动妥协。请注意，无论您选择哪种维权途径，都必须确保其合法性及有效性。

《中华人民共和国反不正当竞争法》（2019修正）：第四章　法律责任　　第二十条　经营者违反本法第八条规定对其商品作虚假或者引人误解的商业宣传，或者通过组织虚假交易等方式帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传的，由监督检查部门责令停止违法行为，处二十万元以上一百万元以下的罚款；情节严重的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照。\n经营者违反本法第八条规定，属于发布虚假广告的，依照《中华人民共和国广告法》的规定处罚。