中介促成合同成立的,中介费用由委托人承担。中介促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确的,依照法律规定仍不能确定的,依照中介人的劳动合理确定。合同因中介提供合同媒体服务而成立的,合同当事人平均承担中介的报酬。合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照法律相关条款或者交易习惯确定。
二手房产中介费用何时付?
中介费何时付才合理呢中介费是付给中介的劳务费,可在中介房屋完成之后再付。也可与中介协商商量付款时间。
1、买二手房,中介费应该什么时候付
答:原则上是双方协商。一般分二部分来付:
(1)双方签买卖合同时或到房产交易中心过户;
(2)双方签买卖合同时付一半,过户后及水、电、煤全部做完后付一半。
还有一种做法是:之前全部付:跟中介说你的服务什么时候完成,我什么时候顺顺利利拿到房子,我来付。
这是协商解决的。
2、现在为儿子买房,想把爱人名字上产证。我还有一套售后公房,是我一个人的名字。如果老公的名字上儿子的产证上,会不会算家庭型二套房
答:是的。儿子去买房时,要到上海市房产交易中心去拉个人信息,这个个人信息是以家庭为单位的。不管
你的售后公房里有没有你丈夫名字出现,你们是夫妻,是一个家庭的。
中介费的计算方法
依据武汉市物价局相关文件规定,房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。
比如,一套房产的成交额为50万元,那中介费的计算方法为:
中介费=10万元2%+40万元1%=2000元+4000元=6000元
即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。
再比如,一套房产的成交额为125万元,那中介费的计算方法为:
中介费=10万元2%+90万元1%+25万元0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元
即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。
《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。
《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。
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