没物业的房子可以买，但是没有物业小区的环境肯定或多或少受到一定的影响，缺乏物业的管理很多小区都会变成脏乱差的现场。但是有的小区在没有物业的情况下也自治得非常好，如果看中了没有物业的小区，建议直接到小区内部看看。

一、物业管理主要负责的工作

（一）负责装饰装修管理工作：对住户装饰装修过程中涉及的各个方面进行全面管理，其中包括对严禁改动的墙体、承重结构、外观等，对装修队伍管理、对装修垃圾实行清运、保洁管理等。

（二）从事物业管理范围内的生态环境管理：物业需定期开展对小区路面保洁、对花草树木养护修剪、杀虫施肥、补种栽植等工作，同时添置了部分设施用于路灯、大道照明设施及局部亮化的管护工作。

（三）负责小区公共区域环境卫生的清洁保洁：物业管理公司负责的保洁区域包括除住户进户门以外的所有公共部位，如楼梯道、小区大道、小区广场等。

（四）负责公共设施设备的管护、养护：物业管理的设施设备主要包含供电线路给排水管网、二次生活用水加压设备、各类配电设备、电梯、消防设备等，公共设施设备正常运转，住户才能生活的安宁。

二、小区没有物业的缺点

（一）公共区域、楼道没人清扫，看到电影里美国贫民窟什么形象么？污水横流、遍地垃圾、墙上涂抹乱画。没有物业管理里的小区，就是那个样子。

（二）杂草丛生，树木荒芜。或者园区的绿地被一楼业主当成自己花园、菜地。

（三）下水道天天堵、天天要通，家里厨房卫生间基本用不了。

（四）没有公共照明，一旦天黑，进出需要自备手电，或者摸黑前进。

（五）垃圾没人清理，日久了，堆成垃圾山，滋生蚊蝇不说，各种腥臊恶臭充斥小区。

（六）小偷们的天堂，溜门撬锁屡见不鲜，打架斗殴家常便饭，甚至单身女性、儿童晚上不敢独自出门或回家。