买卖房合同无效，能要回房屋。

一、房产交易中的情势变更原则的适用

房产交易中的情势变更原则的适用应当把握以下要件：

1、须是买卖房屋双方当事人在订立合同时所不能预见或不可能预见的；

2、须是因不可归责于当事人的事由；

3、情势变更须使预售商品房合同正常履行之后双方利益显失公平。

二、小产权房交易最新政策

1.小产权房交易中，政府严格把关明确规定一家一户一宅，对没有进行申请报告的房子，即使是在售楼部国家都予以没收处理。2.小产权房买过之后也并不属于合法的不动产，即使是拆迁也不能获得赔偿。3.但是如果是国家划分的单位所有的小产权房就可以，需要买卖房子的双方签订购房合同，并向房地产管理部门进行房查。

三、买卖房产公证需要什么手续

买卖房产公证需要的手续是：向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《买卖房产公证申请表》，交纳公证费用启动公证程序；公证员分别与买卖双方谈话制作谈话笔录，出具买卖房产公证书。