融资租赁的概念又称融资租赁，是指当项目单位需要购买技术设备或成套设备，资金不足时，出租人购买承租人选定的用于融资的租赁物，再将租赁物租赁给承租人进行中小型租赁在长期收取租金的条件下，目前融资租赁已成为一种新型的投融资方式。租赁交易一般涉及三方（出租人、承租人和供应商），由两个合同（租赁合同和购买合同）组成。贷款合同与融资租赁的区别。融资租赁合同必须由三方（即出租人、承租人和供应方）分别签订。一方面，出租人与供货人签订供货合同，另一方面，出租人与承租人签订供货合同签订租赁合同，但两份合同的标的物相同，即供货人从出租人处取得货款，并将设备交给承租人使用。这两个合同是独立的，具有不同的签订目的和不同的权利义务。然而，融资租赁合同的基本特征是“两个合同、三方当事人、租赁与交易密不可分”，在售后回租合同中，虽然承租人与供应商是统一的，但却表现为两个不同的主体。借款合同只涉及贷款人和借款人，不涉及第三人。从标的物来看，借款合同的标的物是资金，是借款还贷合同；融资租赁合同的标的物是租赁物，它是以金融资产代替融资，将借贷有机结合起来的一种契约。在融资租赁合同中，必须有“财产”，即设备、运输工具等，而不仅仅是“资本”。如果没有“房产”，就不是融资租赁合同，这类东西也限定在一定范围内，不能是消费品或家居用品。

从实现合同的行为来看，贷款合同的履行是通过贷款人将资金的管理权（包括占有权、使用权、收益权和处置权）转让给借款人来实现的。因此，借款人从贷款人处获得贷款后，如果用于购买设备，肯定会享有所购设备的所有权，其使用权和收益权是以经营权为基础的，而不是以贷款为基础的，借款人只需在贷款到期时偿还贷款本息，并存在一定的风险贷款到期时无义务归还所购设备。在融资租赁合同中，不能忽视客体使用关系的存在，它是通过所有权与使用权的分离来实现的。合同标的物的所有权属于出租人，承租人仅取得设备的占有权、使用权和收益权。租赁期满后，承租人可以根据双方约定取得所有权、续租或者租赁，第三人有权收回租赁物，即租赁期满后的选择权。租金的计算不同于贷款合同中利息的计算。借款人除了向贷款人偿还贷款本金外，还需要支付利息。除合同外，利息的计算必须符合国家规定的银行贷款利率区间，否则超出部分无效，合同到期时一次性还清本金。在融资租赁合同中，承租人向出租人支付租金，租金的安排远比简单的还本付息复杂。计算包括收回总成本，如设备价格、融资利息、银行费用、出租人的运营费用，如手续费和保险费，以及可获得的利润。具体计算方法有附加费率法、年金法（可分为等额年金法、可变年金法和成本回收法）等，租金一般在租赁期内分几次支付，等额或不等，而租金普遍高于同期银行贷款本息。贷款合同中的贷款期限一般从贷款到位之日起计算；融资租赁中，信用证开立日期、提单日期、下次付款日期、到达承租人工厂日期或验收日期由双方约定。