全国各大中城市近期纷纷出台房地产调控政策，其中一项重要的措施便是对住房进行限购。买卖双方违反限购令签订的房屋买卖合同不能办理房地产登记，也就是拿不到房产证，这时已经签订的购房合同该如何处理呢?

律师表示，若购房合同是在限购令颁布前签订的，则限购令属于法律上规定的情势变更导致合同不能履行，合同双方可解除合同，并且都无需承担违约责任;买方已经支付购房款的，卖方应退还款项。若购房合同是在限购令颁布后签订的，合同双方又都是明知故犯，则合同无效，不能履行;对于提供虚假材料的合同方，还将面临行政法规的处罚。若卖方不知情，买方未说明自己已属于限购人群，则买方还很可能需要承担缔约过失赔偿责任。卫新说。